garadanikki

日々のことつれづれ 駄目駄目さんのガラクタ日記

披露山庭園住宅団地

 

披露山公園から西側のなだらかな階段を降りると、披露山御殿です。

御殿というのは私が勝手に言っているだけ。

正式には『披露山庭園住宅団地』と言うそうです。

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階段を降りてしまうのが勿体ない、足が止めてしまうほどの美しい眺め。

そんな人のために、ベンチ。。。

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実は、この場所のことをずっと “ヒロウヤマ” と思っていましたが、

今回 “ヒロヤマ” だと知りました。

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海に張り出す山に造成された宅地ですが、家から海が見えるエリアは意外に少ない。

こんな風にチラリズム ww

 

  【披露山庭園住宅について】

披露山庭園住宅は、昭和43年 (1968 ) 、㈱TBS興産によって逗子市小坪の標高約80mの小坪山で造成が始まり、昭和46年 ( 1971 ) から分譲が開始。第一期の披露山庭園住宅南側は、1区画300坪、色々な建築協定附きで販売されました。

当時の規定はそれはそれは厳しくて、垣根を作っちゃいけないとか、建物の高さにも制限があった。

現在も新しく家を建てる際は、住民に説明会をしなくちゃいけないっていうんだから大変だ。

そのくらいしないと、こんな街並みは維持できないのかも知れないから、仕方ないんだろうが ww

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ここの建築協定で厳しいのが、建ぺい率。

通常の都市計画では30%~80%の範囲て制限されている。

商業地なんかは80%、住宅地だと60%だったりというのが平均的です。

ところがここは、20%なんですと!

300坪の敷地の8割、240坪は庭じゃなきゃいけないというんだから凄い。

名称に《庭園》という文字が入っているだけのことはある。

 

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人工物による塀を建てる事にも制限があるらしい。

不連続な生垣や低木によって、ようやく境界が判別できる程度の設えになっているから、ゴージャスな感じなんですな。

 

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あれ、この家は柵がある。

立地条件とか防犯の問題とか、ちゃんとした理由があって、

説明会で容認されているんでしょうね。

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披露山御殿の写真を撮った時、すっきり綺麗に見える理由は電線がないから。

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造成の時に、電線など全てを地下に埋設したんだそうです。

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よくここを《日本のビバリーヒルズ》と言われたりするけれど、

人気のひとつはセキュリティーなのかも知れません。

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今はセコムをはじめ、沢山の警備会社があるけれど、ここのセキュリティーは40年前から凄かった。

披露山庭園住宅団地全体がひとつの私有地になっていて、入口の管理棟で、部外者車両をチェックしてます。

 

f:id:garadanikki:20150713102825p:plain実は40年前、母と弟と来たことがあるんです。披露山公園に来たついでに偶然見つけたて、ゲートの監視員さんに母がニッコリしたらスルーされたのね。

入れてくれたんだもの、いいんだろうと思って、ウロウロ走り回ってたら、警備の車両がやってきて、「どちらのお宅に行かれるんでしょうか」って。自衛団だから逮捕とかはできないよ、けど、やんわり丁寧に退去を促されました。

母も私も弟も、メチャクチャ物件マニアです。

3人して、あんぐり口開け馬鹿面してただろうし、傍目ですぐ部外者と見当ついたことでしょう。


当時と違い現在では、もう1つ入口が出来たみたいだけど、至るところに監視カメラがあります。

じゃ、部外者は絶対入れないかといえば、そうではない。

何故なら、大崎公園に行くにはどうしても敷地を通らないとならないから。

披露山公園と大崎公園を結ぶルートとして歩く人のみどうぞって感じかな。

だけど挙動不審だったら、やっぱり警備員、飛んでくるんだろうなぁ www

 

 

開発されてから42年も経てば、世代交代とかもありますし、手放す人もいるでしょう。

でも300坪ですから、バブル崩壊の頃は、売りたくても買い手がつかず大変だったそうです。

今でも、かなりダンピングした市場に出ていたりする、複雑ですね。

ゴージャスな空間だけど、一番近いバス停まで15分はある。

しかも坂をぐぐっと下った所。

コンビニもないし、生活をするのに便利とはいえません。

車とお手伝いの人がいなかったら絶対に無理な環境です。

 

 

分譲されたて全ての土地が売れたわけではありません。

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売れ残ったままの手付かずの敷地も多かった。

バブル崩壊後は300坪ではなく小さい区画に分割して売買されたので、

敷地内を見回ると、古くからの居住者の家と、新興購入者の家がすぐわかります。


まあ、そんなこと考えながらウロウロしていたら、40年ぶりの御用となりそうなので、この辺で。

キチンと前を向いて、セッセセッセと大崎公園に向かいましょう。